下半年淮安房价以稳为主 2012或会小幅上涨

拥挤的寂寞

与此同时，从5月份以来，淮安住宅类商品房的成交均价止涨微跌。从十月前三周的住宅类商品房成交数据来看，除了第一周有所上升，其余两周均是不同程度的下滑。目前淮安楼市成交萎缩，“银十”不在，已成定局。虽然淮安刚需购房者及改善型购房者不少，但是购房者目前观望情绪较浓重，持币待购的局面越演越烈，购房者希望在最适宜的时机出手购房。那么楼市是否会在2012年进入拐点？淮安楼市走势将会怎样？
　　购房者与开放商的博弈
　　淮安自今年6月份以来，成交量已渐渐开始萎缩。如今，大多数城市购房者都会受国内楼市调控大环境的影响，期待楼市拐点尽快到来。在这样的状况下，已不是简单的楼市调控政策对于开发商的打压，更多的是购房者与开放商的价格博弈。最近上海某些楼盘为了促进销售、缓解资金压力，从而采取一些打折或降价营销手段，但是却引起部分前期业主的强烈不满，可想而知降价对于开发商而言也不是上上之策。
　　淮安：房价以稳为主，2012或会小幅上涨
　　据淮安业内人士分析，银行信贷额度紧张，导致某些开发商资金紧张；首套房贷款利率提升，也让一些购房者背不起，贷不动，这在一定程度上促成了目前淮安房价的微跌，房价受银行贷款有关政策影响。在今年下半年，由于受到银行首套房房贷基本利率的上调及信贷额度的压力的影响，淮安楼市的销售量及贷款情况会不好。
　　近几个月，淮安房价也在暗降，有的开发商通过一些团购或特价房活动，在一定程度上拉低了房价，但这不是普遍现象，强度也不及一、二线城市。目前，淮安现阶段的楼面地价已经处于700——1000元/平米左右，另外2000——3000元每平米的建设成本和逐年递增的人力成本，房屋裸价已超过3000元每平米，此外，加上销售税、房地产开发税等各种税费和配套费用等多重因素都会支撑目前的房价。
　　业内人士称，一个城市的房价，不仅看国家政策的调控，还要考虑到市场和居民收入。目前淮安还没有一个很明确的产业来长久的支撑居民收入，因此淮安房价将不会有大幅度上涨，整体保持稳定的局面。

星星

2012或会小幅上涨

曾经的小孩

又要买不起房子了

朦胧月色

目前淮安还没有一个很明确的产业来长久的支撑居民收入，因此淮安房价将不会有大幅度上涨，整体保持稳定的局面。

江南枫

刚需的人伤不起